广州知识产权律师

    近日，有网民发帖质疑福建龙岩经济适用房被某些公职人员“团购”。记者9日赴龙岩调查核实发现，当地确有不少经济适用房被公职人员购买，且经适房乱象丛生，违规出租、出售经适房现象不少。

    曝光

    公职人员申购经适房

    这篇名为《龙岩2011经济适用房大拷问！望有关部门给个说法》的网帖称，根据福建龙岩官方公布的申购条件，申请经济适用住房家庭2009年全年人均可支配收入须低于11919元，人均月收入低于993元，从龙岩市摇号产生的951名排序申购名单看，有不少人是不符合资格的。

    而且在九百多人的分房名单中，政府机关和事业单位工作人员人员占了五分之二。帖子所附“购房名单”中，龙岩市检察院、教育局、财政局、公路局、市医院、中小学校等不少机关事业单位工作人员赫然在列。帖子还提出，龙岩市经济适用房今年4月28日摇号并公布，民众却大多数一无所知，5月3日民间自发挖掘出公布地点。

    帖子发出后，引发网民极大关注。一位知情的网民“荻寒”也爆料说：我听说很多申请人让街道办事处工作人员随便找个理由就被卡掉了，连到房管局参加摇号的机会都没有。

    一些网民质疑，龙岩市实行阳光工资，机关事业单位工作人员月薪在3000元以上，这些人为什么还能申购经济适用房？原本用于解决穷人住房问题的经济适用房，难道是用来让这些特权人士“团购”的吗？

    调查

    官员称入围比例不高

    福建省龙岩市建设局调研员、市房改办主任彭冬水在接受采访时说，从这次申购名单看，机关事业单位工作人员入围的比例并不高，只有3％左右。

    但是，龙岩市房改办公布的名单显示，这份951人的名单中，有150多人来自龙岩市教育局、财政局、医院等国家机关、事业单位工作人员，公职人员入围的比例超过15％，绝非3％。

    经适房被出租出售

    记者调查发现，莲东小区部分经适房违反相关规定，被用来出租、出售牟利。

    莲东小区的楼道、墙壁上，出租、出售房屋的广告随处可见。在莲东小区经营出租业务的“乐美居”房产中介一位姓刘的业务员说，莲东小区的经济适用房，80至90平方米的月租金1000元左右，120平方米的月租金1800元左右。“一般情况下不会有人来查，即使查了，你就说是房东的亲戚。你放心，这个小区很多房屋都是出租的，我自己都办理了十几套的业务。”

    在莲东小区，不少房产中介将店面开到了小区里面。在小区办公的一家房地产中介分店店长说，这些公司营业执照上的办公场所都不在这里，目前，莲东小区的房屋比较好租，月租金在1500元左右。

    在龙岩房产网上，搜索后可发现多条莲东小区经济适用房出售信息。比如，一套106平方米的3房2厅房屋售价每平方米4717元，总价50多万元，而当初这里经济适用房的申购价仅为每平方米1300元。

    2007年，建设部、发改委、监察部、财政部等7部委出台《经济适用房管理办法》中规定，经济适用住房购房人拥有的是有限产权，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。并且，购买经济适用住房不满5年的（以取得产权证的时间为准），不得直接上市交易。

    然而，莲东小区的经适房产权均不足5年，且购房人拥有的是有限产权，按规定是不能出租、出售的。

    回应

    政府否认暗箱操作

    对于如何防止并惩处不符合条件的申购者“骗购”经济适用房的疑问，彭冬水回应说，有关部门在审核申请人资格时严格按照事先公布的条件筛选，不存在暗箱操作。这951户仅是初次入围，接下来，交警、公积金管理、地税等部门还将对这些家庭的车辆、公积金、税收等情况进行核查，发现这些家庭的收入超标准、有小汽车等情况，就取消其选房资格，最终入围选房家庭的名单，将再次进行公示。

    目前，福建龙岩经济适用房被公职人员“团购”一事仍在网上发酵，网民纷纷要求政府有关方面给公众一个明确的说法，不能“掩耳盗铃”，切实遏制在经济适用房和保障房分配、购买领域内的不正之风。

    网民“乡间石头”说，现在能申请经济适用房的人不少都是家庭或明或暗有多套房子的，真正需要它的人往往很难得到。而且，对于经济适用房违规现象处罚太轻，无法有效震慑违法违规行为。